Por José Rangel, Lead Data Scientist en DD360

Típico, quien vende o renta una propiedad cree que vale más de su valor real. Y quien quiere comprar o rentar, cree que vale menos. 

Para esto, hay que entender que no existen evaluaciones estáticas. El valor está en constante flujo, determinado por la interacción entre aquellos que desean vender y aquellos que desean comprar.

Por un lado, existe la oferta, quienes son todas aquellas personas que poseen un inmueble y que están dispuestas a venderlo a determinado precio. Por otra parte, está la demanda, quiénes son todas las personas que están buscando un inmueble y tienen cierto nivel de capital necesario para adquirirlo.

De esta forma, saber el  valor de tu propiedad siempre estará relacionado a las condiciones actuales de estos dos factores. Por ejemplo, el precio de un departamento en CDMX, en la colonia Condesa dependerá de cuántos departamentos similares hay en venta en ese momento (la oferta); y del precio que están dispuestos a pagar los compradores también en ese momento (la demanda). 

Los avalúos funcionan como esa herramienta para determinar el valor de un inmueble. Existen diversas razones para realizar el avalúo de una casa o depa, y por ello, existen diferentes tipos de avalúos: el catastral o fiscal, el avalúo para determinación de rentas, el hipotecario, para seguro, para para medir el potencial de desarrollo, para expropiación y el avalúo comercial o mejor conocido como estimación de valor. 

Este último te indica el valor de una propiedad dentro del mercado inmobiliario, con el fin de saber en cuánto se debería comprar o vender ésta. Hoy es posible obtener esta información a través de monopolio.com.mx con nuestra herramienta gratuita de estimación de valor.  

¿Cómo calculamos el valor de un inmueble en Monopolio? 

Constantemente estamos monitoreando los precios, a los que se ofertan las miles de propiedades en venta disponible donde tenemos cobertura. De esta forma, podemos detectar cualquier cambio en el precio y la existencia de nuevos inmuebles en venta de forma oportuna.

Posteriormente, entrenamos diversos algoritmos de machine learning, para que aprendan patrones en los datos. Por ejemplo, entender cuál es la curva de depreciación de un inmueble, o cuál es el valor que le asigna el mercado a distintas amenidades como una alberca o una terraza. 

Lo que hacen es analizar una gran cantidad de datos sobre toda la oferta inmobiliaria publicada en los diferentes portales, los precios de cierre de operaciones recientes, tanto de créditos otorgados por DD360, como de otras fuentes a nivel nacional; las características de propiedades comparables en la zona; y las amenidades que ofrece el inmueble.

El objetivo de estos modelos es poder predecir el precio de cualquier propiedad en venta, mediante un mecanismo llamado validación cruzada. Este método consiste en entrenar los modelos sobre un conjunto de datos y evaluar las predicciones, con base en un conjunto de inmuebles que nunca fueron detectado por los modelos.

De esta manera determinamos el valor más preciso de tu propiedad, para que con esto, tomes decisiones financieras acertadas y te asegures de obtener un trato justo en cualquier transacción relacionada con bienes raíces.

Así que la próxima vez que pienses en comprar, rentar, vender o invertir en un departamento en CDMX, ármate con la mejor información para optimizar tu capital, consultando el valor en Monopolio.