Por qué es más caro y más difícil conseguir un crédito hipotecario en Quintana Roo
Si últimamente sientes que el banco te pide más papeles, más comprobantes y más paciencia para aprobarte un crédito hipotecario en Quintana Roo, no eres la única persona a la que le está pasando. No es que las instituciones se hayan vuelto más estrictas porque sí: los datos más recientes muestran que Quintana Roo, es, hoy, el estado donde más subió el riesgo de que un crédito de vivienda no se pague, y eso está cambiando la forma en que deciden a quién prestarle.
Este análisis lo hicimos en Monopolio con cifras del Boletín Estadístico Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) a mayo de 2026, y lo presentó Marisol Becerra, nuestra Directora de Estrategia de Datos y Consultoría, en el Encuentro de Negocios de CANADEVI Quintana Roo, en Cancún. Aquí te explicamos qué está pasando y qué significa si estás por pedir un crédito hipotecario en la zona.
Cómo está el crédito hipotecario en México en este momento
A nivel nacional, se acumularon 189.8 mil créditos hipotecarios a mayo de 2026, apenas 0.5% menos que en el mismo periodo del año anterior. El volumen, en otras palabras, está prácticamente plano. Pero el monto total colocado sí creció: $232.8 mil millones de pesos, 6.5% más que hace un año, y el crédito promedio subió a $1.23 millones de pesos, 7% más caro. No se están dando más créditos, se están dando créditos más caros.
El mes de mayo, visto de forma aislada, fue todavía más claro: los créditos nuevos de ese mes cayeron 13.7% frente a mayo de 2025, señal de que el freno se sintió con más fuerza hacia el cierre del primer semestre.
Y hay otro movimiento que empezó a asomarse: la cartera vencida, es decir, los créditos que la gente ya dejó de pagar, también subió. El índice de morosidad de la banca comercial pasó de 3.01% a 3.19% en un año a nivel nacional, un incremento contenido, pero desigual según el destino del crédito. El que más se deterioró fue la construcción, que pasó de 1.63% a 2.03 por ciento.
Quintana Roo es el estado con la morosidad hipotecaria que más subió del país
Aquí es donde el panorama nacional se vuelve una historia local mucho más marcada. La morosidad de la banca comercial en Quintana Roo pasó de 3.95% a 5.21% en un año, un salto de 1.26 puntos porcentuales, el incremento más alto de las 32 entidades del país.
| Entidad | Aumento de morosidad en el año (puntos porcentuales) |
|---|---|
| Quintana Roo | 1.26 |
| Sinaloa | 1.20 |
| Guerrero | 1.04 |
| Campeche | 0.86 |
| Baja California Sur | 0.78 |
| Nacional | 0.18 |
Para dimensionarlo: la morosidad de Quintana Roo hoy es 1.6 veces el promedio nacional. Cuando la cartera vencida sube así de rápido en una región, es normal que los bancos revisen con más cuidado a quién le prestan ahí, y eso suele traducirse en solicitudes más exigentes, procesos de aprobación más lentos y, en algunos casos, condiciones menos flexibles para quien pide un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento en Quintana Roo justo ahora.
Mientras la banca se retira, el Infonavit sostiene el mercado
El resultado de esa cautela ya se puede ver en los números. La banca comercial colocó 12.2% menos créditos en el estado (1,588 frente a 1,808 acumulados a mayo) y el monto prestado cayó 7.1%, hasta $3,884 millones de pesos. Al mismo tiempo, el Infonavit se movió en la dirección contraria: sus créditos crecieron 11.8% (5,992 frente a 5,358) y el monto colocado subió 16.4%, hasta $4,514 millones de pesos.
| Créditos acumulados a mayo | Variación anual | Monto acumulado | |
|---|---|---|---|
| Banca comercial | 1,588 | -12.2% | $3,884 mdp |
| Infonavit | 5,992 | +11.8% | $4,514 mdp |
El mercado no se quedó sin crédito, se recompuso: hoy es el Infonavit, más que la banca privada, el que está sosteniendo buena parte de las operaciones de vivienda en Quintana Roo.
¿Qué significa esto si quieres pedir un crédito hipotecario en Quintana Roo?
En términos prácticos, conviene llegar preparado. Si buscas un crédito con un banco comercial, es más probable que te pidan un historial crediticio sólido, comprobantes de ingresos más completos y que el proceso tome más tiempo del que esperabas hace un par de años. Si calificas para Infonavit, Fovissste o algún esquema de crédito social, hoy es un camino que vale la pena explorar con más atención, porque es justo el segmento que está sosteniendo el mercado mientras la banca privada se toma su tiempo.
Y sea cual sea tu ruta de financiamiento, comparar condiciones entre distintas instituciones importa más que nunca en un estado donde el riesgo se está repreciando. En Monopolio puedes revisar la oferta de vivienda disponible en cada zona de Quintana Roo con esa realidad en mente, para llegar al banco o al Infonavit con expectativas alineadas a lo que realmente vas a poder comprar.
