¿Cuánto necesitas ganar para rentar un departamento de 15,000 pesos al mes?

Encontraste el departamento que te gustó, la renta son 15,000 pesos al mes y todo iba bien hasta que el arrendador o la inmobiliaria te pidieron tu comprobante de ingresos. De pronto te dicen que necesitas ganar varias veces esa cantidad para que te acepten como inquilino. Si te quedaste con la duda de si realmente te alcanza, aquí vamos a hacer el cálculo completo: cuánto ingreso piden, qué pasa con el aval o el depósito, y qué opciones tienes si el número no te cuadra.

En México es muy común que, al momento de rentar, el propietario o la administradora pida que tu ingreso mensual comprobable sea de 2 a 3 veces el monto de la renta. No es una ley ni un requisito oficial, es una práctica extendida que busca que el inquilino tenga margen suficiente para pagar la renta sin que esta se coma la mayor parte de su quincena. De acuerdo a Monopolio, esta es una de las condiciones que más preguntan los usuarios al buscar departamento, y suele variar un poco según el propietario, la zona y si la renta se negocia directo o a través de una inmobiliaria. Si quieres ver el resto de los requisitos que normalmente se piden además del ingreso, puedes revisar la guía completa de requisitos para rentar un departamento en CDMX.

Aquí está el ejercicio completo para que lo repliques con cualquier renta:

• Si te piden 2 veces la renta, con una renta de 15,000 pesos necesitarías comprobar un ingreso mensual de al menos 30,000 pesos.
• Si te piden 3 veces la renta, el ingreso que tendrías que comprobar sube a 45,000 pesos mensuales.
• Si vives en pareja o rentas entre varias personas, muchos arrendadores aceptan sumar los ingresos de todos los que firmarán el contrato, siempre que todos aparezcan como responsables.

La diferencia entre pedir 2 o 3 veces la renta no es menor: entre un extremo y otro hay 15,000 pesos de diferencia en el ingreso que tienes que demostrar. Por eso conviene preguntar desde el primer contacto qué múltiplo maneja el propietario, en lugar de enterarte hasta que ya armaste toda tu documentación. Si la renta de 15,000 pesos te parece alta o baja para cierta zona, te puede servir comparar contra el panorama general en nuestro artículo sobre cuánto cuesta rentar un departamento en CDMX por alcaldía.

El ingreso comprobable casi nunca viene solo. Junto con él, la mayoría de los contratos de renta en México piden una de estas opciones, y a veces más de una:

1. Aval con propiedad: una persona que sea dueña de un inmueble libre de gravamen (normalmente en la misma ciudad o estado) y que firme como garantía de que, si tú no pagas, el arrendador puede recurrir legalmente a esa propiedad.
2. Depósito en garantía: un pago inicial, comúnmente equivalente a un mes de renta, que se queda retenido durante todo el contrato y se regresa al final si no hay daños ni adeudos pendientes.
3. Póliza jurídica o fianza de arrendamiento: una opción cada vez más usada cuando no tienes aval con propiedad, contratada con una aseguradora que respalda el pago al propietario.

El aval sigue siendo el requisito que más complica a los inquilinos, sobre todo si eres de otra ciudad o si nadie en tu círculo cercano tiene una propiedad libre de hipoteca. Por eso cada vez más propietarios aceptan la póliza jurídica como alternativa, aunque implica un costo adicional que tú como inquilino absorbes.

No cumplir con el múltiplo de ingreso que pide el arrendador no significa automáticamente que te quedes sin el departamento. Esto es lo que normalmente puede pasar:

• El propietario te pide documentación adicional, como estados de cuenta de varios meses, para ver que tu flujo de dinero es estable aunque el ingreso formal sea menor al solicitado.
• Te ofrecen la opción de sumar un segundo ingreso (pareja, familiar) como coacreditado o cofirmante del contrato.
• Te piden adelantar más meses de renta en lugar de solo el depósito, como forma de compensar el riesgo percibido.
• Simplemente buscan a otro candidato que sí cumpla el requisito, sobre todo si hay varias personas interesadas en el mismo departamento.

Lo importante es que ninguna de estas salidas debería implicar pagos informales, depósitos fuera de un contrato por escrito o presión para firmar sin revisar las condiciones. Si quieres blindarte contra ese tipo de situaciones, vale la pena leer antes cómo rentar un departamento en CDMX sin caer en fraudes.

Si al hacer cuentas ves que tu ingreso actual no llega al 2x o al 3x de una renta de 15,000 pesos, tienes más margen de maniobra del que parece:

• Buscar un departamento con una renta un poco más baja, ajustando el presupuesto antes de seguir buscando entre opciones que de entrada no te van a aceptar.
• Explorar colonias con rentas más accesibles dentro de la misma ciudad, que en muchos casos están a distancias razonables de las zonas más caras.
• Negociar directamente con el propietario ofreciendo un depósito mayor o varios meses adelantados a cambio de flexibilizar el requisito de ingreso.

Si tu presupuesto real está más cerca de rentas menores a 15,000 pesos, échale un ojo a nuestro artículo sobre las colonias más accesibles para rentar un departamento en CDMX, donde puedes comparar opciones antes de ajustar tus expectativas de zona.

El error más común es visitar el departamento, encariñarte con él y hasta el final preguntar por el requisito de ingreso. Haz la cuenta primero: toma la renta mensual, multiplícala por 2 o por 3 según lo que pida el arrendador, y compáralo honestamente con lo que comprueban tus recibos de nómina o tus estados de cuenta. Esa es la diferencia entre una búsqueda frustrante y una que avanza rápido.

Y si después de hacer este cálculo te das cuenta de que pagar renta mes con mes te sale más caro a largo plazo de lo que pensabas, también puedes comparar el escenario de comprar en lugar de rentar. En Monopolio puedes explorar departamentos en venta para ver si, con el mismo presupuesto mensual, te conviene más empezar a construir patrimonio propio en lugar de seguir pagando renta.