Cancún en cifras: el motor inmobiliario de Quintana Roo
Si estás buscando departamento en Cancún, hay algo que probablemente ya intuyes: es la plaza donde más se mueve el mercado, donde hay más opciones y, curiosamente, donde el ajuste que vivió Quintana Roo en 2026 se sintió menos fuerte que en el resto del estado. No es casualidad, son los números.
Este dato forma parte del análisis que presentamos en Monopolio durante el Encuentro de Negocios de CANADEVI Quintana Roo, en agosto de 2026, a cargo de Marisol Becerra, nuestra Directora de Estrategia de Datos y Consultoría, con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y del Registro Único de Vivienda (RUV). Aquí te contamos por qué Cancún sigue siendo, con ventaja, el motor inmobiliario de Quintana Roo.
Cancún concentra más de la mitad del mercado de Quintana Roo
De las 21,421 operaciones hipotecarias que se cerraron en todo Quintana Roo durante 2025, 12,156 fueron en Cancún, es decir, 57% del total del estado. Ninguna otra plaza se le acerca: Playa del Carmen aportó 30%, y Tulum y Puerto Morelos juntos no llegan al 10% restante.
Esa escala no es casualidad. Cancún es la única plaza del estado con una base amplia de crédito Infonavit y con oferta social relevante registrada en el RUV, lo que la hace, con mucho, la opción más accesible para comprar vivienda en Quintana Roo con financiamiento.
Cuánto cuesta hoy un departamento en Cancún
| Indicador | Cifra 2025 |
|---|---|
| Operaciones hipotecarias | 12,156 |
| Ticket mediano | $1.08 millones |
| Ticket promedio | $1.86 millones |
| Precio por m² mediano | $20,160 |
| Superficie mediana | 51 m² |
| % de vivienda nueva | 62.9% |
El ticket mediano de $1.08 millones de pesos convierte a Cancún en la plaza más accesible de las cuatro que conforman el mercado de Quintana Roo, muy por debajo de los $1.61 millones de Playa del Carmen o los $2.07 millones de Puerto Morelos. Comprar un departamento en Cancún sigue siendo, en términos relativos, la puerta de entrada más realista al estado.
Por qué Cancún resiste mejor el ajuste de 2026
El freno que vivió Quintana Roo en el arranque de 2026 le pegó a las cuatro plazas, pero no por igual. Mientras Playa del Carmen cayó 40.7% y Tulum 35.3%, Cancún registró una baja de 31.2% en operaciones (de 3,410 a 2,345), la corrección más moderada entre las tres ciudades con mayor volumen del estado.
Y aquí hay un dato que vale la pena subrayar: pese a la caída en el número de operaciones, el ticket mediano en Cancún subió 11.6% en el mismo periodo, el incremento más alto de las cuatro plazas. Se vendió menos, pero lo que se vendió, se vendió más caro, la misma historia que ya vimos a nivel estatal, solo que más marcada en esta ciudad.
La ciudad que concentra la construcción del estado
Cancún tampoco se quedó atrás en lo que se está construyendo. Según el Registro Único de Vivienda, hay 16,278 viviendas registradas en Benito Juárez, el municipio de Cancún, lo que equivale a 66% de toda la oferta registrada en Quintana Roo. De esas viviendas, 50% todavía está en etapa de registro (sin arrancar obra), 28% está en producción activa y 14% ya está terminada.
Esa combinación confirma algo que el resto de los datos ya insinuaba: la historia inmobiliaria de Quintana Roo se escribe, en buena medida, en Cancún.
¿Por qué Cancún sigue siendo la opción más accesible para comprar en Quintana Roo?
La combinación de ticket accesible, base amplia de crédito Infonavit y menor caída relativa en 2026 hace de Cancún la plaza con el perfil de riesgo más moderado del estado. Eso no significa que sea barato, el precio por metro cuadrado también subió, pero sí significa que sigue siendo la más accesible y la de mayor variedad de oferta.
Si estás evaluando un departamento en Cancún, en Monopolio puedes comparar directamente los precios y las condiciones de la vivienda disponible hoy en la ciudad, zona por zona, para encontrar la opción que mejor se ajuste a tu presupuesto real.
