Si llevas meses buscando dónde vivir en la Ciudad de México, probablemente ya te topaste con lo de siempre: “no se aceptan mascotas”, “sin niños”, rentas que suben cada año sin explicación clara, y contratos que parecen escritos en otro idioma. Pero algo cambió.
Desde agosto de 2024 entraron en vigor tres reformas que transformaron por completo las reglas del arrendamiento en la Ciudad de México, y aunque ya llevan varios meses activas, la mayoría de las personas que están buscando casa o departamento no tienen idea de que existen. Así que aquí te cuento todo lo que necesitas saber para que no te agarren desprevenido.
Lo que cambió
Imagina que después de años de buscar, finalmente encontraste un depa que te gusta. Tiene luz natural, está cerca del metro, el precio más o menos te alcanza. Llamas. Y la respuesta es: “¿Tienes perro? Ah, entonces no”. O peor: “¿Tienes hijos? Lo siento, el dueño prefiere personas sin niños”. Eso pasaba y aunque suene absurdo, era completamente legal. Hasta ahora.
Desde octubre de 2025, negar el arrendamiento por tener mascotas o hijos es ilegal en la Ciudad de México. La Ley de Vivienda para la Ciudad de México, que entró en vigor el 28 de octubre, dice claramente en su artículo 4 que esas cláusulas ya no tienen validez.
¿Qué significa esto? Que si un casero te dice “no rento porque tienes gato”, está violando la ley. Que si un anuncio dice “solo personas sin niños”, esa cláusula no vale. Que todos esos depósitos extra “por si tu perro daña algo” ya no pueden justificarse legalmente de esa forma.
Claro, esto no significa que puedas destrozar el lugar y no pase nada. Obviamente sigues siendo responsable de cualquier daño que cause tu mascota o cualquier otra situación. Pero ya no pueden discriminarte de entrada solo por tener un ser vivo que depende de ti.
El aumento de renta ya no es libre: tiene un tope
Otro de los cambios más importantes tiene que ver con algo que a muchos les quitaba el sueño: el aumento anual de la renta. Desde agosto de 2024, la ley establece que el incremento anual no puede ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México.
Funciona así: digamos que tu contrato se renueva hoy. La inflación anual está en 3.69%, pues tu renta puede subir máximo 3.69%. No el 10% que “porque sí”. Máximo lo que subió la inflación.
Esto representa un cambio brutal en la forma de rentar porque antes era súper común que cada año, justo cuando se acercaba la renovación del contrato, llegara el aviso de que la renta iba a subir dos o tres mil pesos sin ninguna explicación real de por qué. El propietario simplemente decidía el aumento y tú tenías dos opciones: aceptarlo o empezar a buscar otro lugar, con todo lo que eso implica de tiempo, dinero y estrés. Ahora tienes un respaldo legal que te da certeza y previsibilidad sobre cuánto puede aumentar tu renta cada año, lo que hace que sea mucho más fácil planear tu presupuesto sin la angustia de que de repente te van a pedir cantidades imposibles.
Vale la pena aclarar que este límite solo aplica para los aumentos anuales en contratos que ya están vigentes, si estás firmando un contrato completamente nuevo, el precio inicial todavía se puede negociar libremente entre ambas partes. Pero una vez que ya firmaste y estás viviendo ahí, los aumentos posteriores están limitados por ley a la inflación anual.
El registro obligatorio
Ahora viene la parte más técnica pero que es igual de importante que las otras dos reformas: desde que entraron estos cambios, todos los contratos de arrendamiento en la Ciudad de México deben registrarse obligatoriamente en una plataforma digital del gobierno capitalino. El arrendador, es decir el dueño de la propiedad, tiene exactamente 30 días después de firmar el contrato para subirlo al sistema y completar el registro.
La idea detrás de esto es crear un registro transparente de todos los arrendamientos que existen en la ciudad, lo cual en teoría protege tanto a inquilinos como a propietarios porque queda un registro oficial de las condiciones pactadas y se evitan abusos de ambos lados. Además, el sistema opera bajo criterios muy estrictos de protección de datos personales, lo que significa que tu información no va a estar disponible públicamente para cualquiera que quiera verla, solo puede hacerse pública si hay un problema legal serio y un juez ordena específicamente que se revele.
El problema grande con este registro es que casi nadie lo está haciendo, a pesar de que es obligatorio por ley. Muchos propietarios ni siquiera saben que existe este requisito, otros saben pero están esperando a ver si realmente lo van a obligar a cumplirlo, y algunos simplemente lo están ignorando porque asumen que no va a pasar nada. Lo interesante es que si el casero no registra el contrato y después surge algún conflicto entre ustedes, le va a ser muchísimo más difícil hacer valer sus derechos de forma legal porque el contrato simplemente no existe en el sistema oficial del gobierno.
Para los contratos que ya estaban vigentes cuando entró la reforma el 28 de agosto de 2024, se les dio un plazo de 90 días para que se regularizaran y los registraran en el sistema, lo que significa que ese plazo venció a finales de noviembre de 2024. Si tu contrato es anterior a esa fecha y nunca se registró, técnicamente tu casero está incumpliendo la ley aunque probablemente ni él ni tú lo sepan.
¿Qué haces si tu casero no sabe nada de esto?
La verdad es que hay una probabilidad bastante alta de que tu casero no tenga ni idea de que existen estas reformas, o que las conozca de forma muy superficial pero no entienda bien qué implican o cómo aplicarlas. También es posible que sí las conozca perfectamente pero esté haciendo como que no porque nadie lo está obligando a cumplirlas y hasta ahora no ha habido consecuencias reales.
El tema es que aunque las leyes cambiaron en papel, la cultura de rentar en México sigue siendo básicamente la misma que ha sido siempre. Todavía ves un montón de anuncios que dicen claramente “no se aceptan mascotas” o “sin niños”, todavía hay contratos donde te ponen aumentos anuales que no respetan el límite de inflación, y la mayoría de los propietarios no han registrado sus contratos en ningún sistema digital ni tienen planes de hacerlo pronto.
Entonces qué puedes hacer tú con toda esta información, porque de nada sirve que sepas que existen estas leyes si no sabes cómo aplicarlas en tu situación real. Si todavía estás buscando casa o departamento y te encuentras con un anuncio que dice “no se aceptan mascotas” o “sin niños”, ahora sabes que esas cláusulas no tienen validez legal y puedes preguntar directamente si eso realmente es una restricción firme o si están dispuestos a negociarlo. Si te niegan el arrendamiento específicamente por tener mascotas o hijos, estás en todo tu derecho de señalar que eso va contra la ley, aunque claro, esto puede generar tensión y tal vez no quieras empezar tu relación con el casero de esa forma.
Si ya estás rentando un lugar, lo que deberías hacer es sacar tu contrato y revisarlo con cuidado para ver cuánto está permitido que suba tu renta cuando llegue la renovación anual. Busca cuál es la inflación oficial más reciente que reportó el Banco de México, saca tu calculadora y compara ese porcentaje con lo que te está pidiendo tu casero. Si el aumento que te propone es mayor a la inflación, puedes argumentar de forma muy clara que la ley establece un tope y que no están respetando ese límite. También podrías preguntar si tu contrato se registró en el sistema del gobierno, aunque esto es más delicado porque dependiendo de cómo esté tu relación con el propietario, señalarle que no está cumpliendo con un requisito legal podría crear problemas.
Si estás por firmar un contrato nuevo, aprovecha para preguntar desde el principio si van a registrarlo en la plataforma oficial y pídeles una copia del comprobante de registro una vez que lo hayan hecho. También revisa con mucho cuidado que las cláusulas sobre mascotas, niños y los aumentos anuales de renta estén alineadas con lo que dice la ley, porque aunque ahora están prohibidas esas restricciones, todavía hay muchos contratos que las incluyen esperando que el inquilino no sepa que son ilegales.
¿Entonces qué sigue ahora?
Lo más importante que puedes hacer con toda esta información es usarla para estar mejor preparado cuando busques casa o cuando negocies tu próxima renovación de contrato. Saber que estas leyes existen y entender qué derechos tienes ya te pone en una posición mucho mejor para defender tus intereses, para no aceptar cláusulas que son claramente abusivas solo porque “así se hacen las cosas”, y para exigir que se respeten los límites que ahora están establecidos por ley.
Rentar una casa o departamento en CDMX probablemente siempre va a implicar cierto nivel de negociación y de tensión entre lo que tú necesitas y lo que el propietario está dispuesto a ofrecer, pero ahora tienes herramientas legales específicas que respaldan tu posición. Usa esas herramientas, haz preguntas incómodas si es necesario, exige claridad en los contratos y si algo no te suena bien o te parece que están tratando de pasarse de listos, investiga antes de firmar cualquier cosa.
Porque al final del día, encontrar un lugar donde vivir no debería ser una experiencia que se sienta como ir a la guerra, debería ser un proceso razonablemente justo y transparente donde tanto el inquilino como el propietario tienen reglas claras que ambos entienden y respetan. Las reglas ya cambiaron oficialmente, ahora lo que falta es que todos las conozcamos bien y que realmente empecemos a aplicarlas en la vida real.
En Monopolio creemos que buscar casa debe ser simple, claro y sin sorpresas. Por eso filtramos fraudes, eliminamos remates y te mostramos solo opciones reales, porque tu tiempo y tu dinero valen demasiado como para perderlos en algo que no va a funcionar.
