Guía clara (y accionable) con rangos reales por alcaldía — basada en oferta actual de depas de 2 recámaras.
Si estás por mudarte en la Ciudad de México, sabes que una cuadra puede cambiarlo todo: precio, ruido, traslado, servicios. Para que no vayas a ciegas, en Monopolio analizamos la oferta inmobiliaria actual para detectar cómo se están moviendo las rentas. Con eso armamos, por cada alcaldía, el Top 10 de colonias con precios de renta más accesibles, ordenado de menor a mayor y con el rango donde hoy se concentra la mayoría de las publicaciones.
Por qué esta guía te sirve
- El sistema de transporte (Metro con 12 líneas y 195 estaciones) empuja micro-mercados de renta muy específicos: pagar menos y estar cerca de una línea que te sirve puede ahorrar horas de vida al mes.
- La necesidad de vivienda (rentar, comprar o construir) ubica a CDMX entre las entidades con mayor presión habitacional del país; comparar con datos es clave.
- La CDMX tiene 9.2 millones de habitantes y 2.75 millones de viviendas habitadas; la demanda de renta es alta y muy heterogénea por zona.
Con esta información, te dejamos el top 10 de colonias con precios de renta más accesibles por cada una de las alcaldías de la CDMX. Los montos de abajo, representan los rangos de precios en los que se concentra la mayor oferta de propiedades, sin embargo, puedes encontrar opciones más baratas o más caras en cada colonia.
Colonias de la CDMX con precios de renta más baratos (por alcaldía)
- Lomas de Tarango: $8,000 – $14,250
- Rancho San Francisco: $8,000 – $13,000
- Lomas de Plateros: $8,312.50 – $12,500
- Bellavista: $8,500 – $12,500
- Corpus Christi 2do Reacomodo: $8,625 – $10,350
- Santa Rosa Xochiac: $8,700 – $18,170
- San Clemente Sur: $9,650 – $12,750
- Molino de Rosas: $9,750 – $12,000
- Corpus Christi: $9,750 – $13,000
- Canutillo: $9,980 – $11,500
- INFONAVIT El Rosario: $6,600 – $8,250
- Ampl. San Pedro Xalpa: $6,750 – $9,600
- San Juan Tlihuaca: $7,000 – $11,000
- Ampl. Pro Hogar: $7,025 – $12,175
- Santa Bárbara: $8,125 – $9,500
- Pasteros: $8,500 – $10,500
- Santa Catarina: $8,500 – $10,450
- Barrio San Sebastián: $8,612.50 – $11,125
- Villa Azcapotzalco: $8,725 – $13,125
- San Miguel Amantla: $8,750 – $12,125
- Moderna: $10,875 – $15,000
- Nativitas: $11,000 – $16,800
- San Simón Ticumac: $11,375 – $15,925
- Villa de Cortés: $11,500 – $16,000
- Albert: $11,550 – $16,000
- Independencia: $11,575 – $17,833.50
- Américas Unidas: $11,800 – $16,000
- Periodista Francisco Zarco: $12,075 – $18,250
- Josefa Ortiz de Domínguez: $12,350 – $15,750
- Ermita: $12,375 – $15,500
- Pedregal de Santo Domingo: $8,000 – $11,500
- U.H. Obrero CTM Culhuacán 6: $8,000 – $12,000
- U.H. Obrero CTM Culhuacán 9: $8,000 – $8,916.25
- Pedregal Santa Úrsula: $8,500 – $14,000
- San Francisco Culhuacán: $8,500 – $12,000
- Ampl. San Francisco Culhuacán: $8,975 – $12,812.50
- Adolfo Ruiz Cortines: $9,000 – $13,500
- Prado Churubusco: $9,250 – $13,750
- Pedregal del Maurel: $9,250 – $11,250
- Educación: $9,375 – $15,100
- Tepetongo: $9,500 – $12,000
- San José de los Cedros 2ª Secc.: $9,750 – $15,000
- San José de los Cedros: $10,100 – $15,000
- Jesús del Monte: $10,550 – $22,000
- La Navidad: $10,800 – $15,700
- Colorines: $11,100 – $13,000
- La Candelaria: $12,000 – $16,000
- Barrio El Molino: $12,250 – $26,250
- La Manzanita: $12,250 – $16,250
- José María Castorena: $13,125 – $18,500
- Peralvillo: $8,000 – $10,550
- Esperanza: $8,000 – $11,000
- Santa María Insurgentes: $8,000 – $11,950
- Felipe Pescador: $8,500 – $12,000
- U.H. Nonoalco Tlatelolco: $8,500 – $11,200
- Valle Gómez: $8,500 – $11,500
- Buenos Aires: $8,600 – $17,000
- Atlampa: $8,700 – $15,750
- Obrera: $8,900 – $13,350
- Vista Alegre: $8,900 – $11,250
- San Felipe de Jesús: $4,750 – $7,500
- Nueva Atzacoalco: $5,500 – $8,900
- Guadalupe Tepeyac: $5,500 – $11,375
- Campestre Aragón: $5,850 – $8,575
- Salvador Díaz Mirón: $6,400 – $10,750
- San Juan de Aragón: $6,550 – $8,500
- Santa Rosa: $6,795 – $8,275
- Acueducto de Guadalupe: $7,500 – $8,500
- Vallejo: $8,000 – $11,500
- DM Nacional: $8,000 – $9,500
- Hermanos Blancas: $7,000 – $11,125
- Pantitlán: $7,000 – $9,200
- Agua Caliente: $7,052.50 – $9,962.50
- Agrícola Oriental: $7,575 – $10,050
- G. Ramos Millán (Bramadero): $8,125 – $11,000
- Viaducto Piedad: $8,175 – $12,000
- Santa Anita: $8,500 – $11,625
- Mario Moreno: $9,000 – $12,000
- Reforma Iztaccíhuatl Norte: $9,000 – $12,200
- San Francisco Xicaltongo: $9,625 – $13,100
- María Esther Zuno de Echeverría: $4,600 – $7,500
- U.H. Cabeza de Juárez: $5,000 – $7,500
- San Nicolás Tolentino: $5,312.50 – $6,695
- El Edén: $5,400 – $6,900
- Barrio San Lucas: $5,750 – $8,250
- Tepalcates: $6,000 – $7,500
- Cerro de la Estrella: $6,250 – $7,500
- Lomas Estrella 2ª Sección: $6,650 – $8,350
- Barrio San Miguel: $6,780 – $8,000
- Magdalena Atlazolpa: $7,550 – $10,400
- Lomas Quebradas: $11,100 – $17,750
- Independencia San Ramón: $11,375 – $13,000
- Independencia Batán Norte: $12,050 – $17,000
- Héroes de Padierna: $12,500 – $19,500
- San Jerónimo Lídice: $14,000 – $25,000
- Residencial Santa Teresa: $15,000 – $19,500
- San Jerónimo Aculco: $15,000 – $22,375
- Pedregal de San Jerónimo: $16,500 – $27,500
- San Jerónimo Lídice: $22,750 – $26,125
- Refinería 18 de Marzo: $7,475 – $15,725
- San Diego Ocoyoacac: $7,950 – $9,625
- Agricultura: $8,225 – $15,250
- México Nuevo: $8,250 – $11,750
- Ventura Pérez de Alba: $8,600 – $10,750
- San Juanico: $8,875 – $15,500
- Tlaxpana: $8,900 – $13,800
- Huichapán: $9,000 – $11,700
- San Joaquín: $9,000 – $11,000
- Argentina Antigua: $9,000 – $11,000
- San Andrés Totoltepec: $6,500 – $9,000
- Pedregal de San Nicolás 2ª Secc.: $6,720 – $11,150
- Tecorral: $6,825 – $12,125
- Tlalcoligia: $7,000 – $12,500
- Pedregal de San Nicolás 1ª Secc.: $7,500 – $12,000
- Ampl. Miguel Hidalgo 3ª Secc.: $7,750 – $9,500
- Miguel Hidalgo: $8,000 – $12,250
- Pedregal de San Nicolás 4ª Secc.: $8,000 – $11,962.50
- Parque Nac. Fuentes Brotantes: $8,387.50 – $12,750
- Lomas de Padierna: $8,500 – $13,850
- Ampl. Los Olivos: $4,500 – $5,850
- Santa Ana Poniente: $5,000 – $6,500
- Miguel Hidalgo: $5,500 – $35,000
- Villa Centroamericana y del Caribe: $5,500 – $6,000
- Guadalupe Tlaltenco: $16,050 – $20,000
- Morelos: $5,600 – $7,500
- Romero Rubio: $6,725 – $9,500
- Aviación Civil: $7,250 – $10,000
- Valle Gómez: $7,350 – $10,000
- Puebla: $7,375 – $10,125
- Popular Rastro: $7,500 – $10,000
- Nicolás Bravo: $7,725 – $9,050
- Kennedy: $8,000 – $9,850
- 20 de Noviembre: $8,075 – $19,580
- El Arenal 1ª Secc.: $8,275 – $13,000
- Ejido Santa Cruz Xochitepec: $5,550 – $7,000
- San Lorenzo La Cebada: $6,800 – $9,500
- San Juan Tepepan: $8,500 – $13,250
- Barrio 18: $8,975 – $12,375
- Santa María Tepepan: $10,000 – $13,925
Cómo usar este ranking (y sacarle jugo)
- Empieza por tu tope real (incluye mantenimiento y servicios).
- Filtra por traslado: un buen precio sin conexión que te sirva, se paga después en tiempo.
- Negocia con datos: si un anuncio está arriba del rango de su colonia, pide comparables y tiempo en mercado.
Si ya identificaste tu zona, te invitamos a buscar en Monopolio: concentramos la oferta del mercado, la limpiamos y nuestra IA te destaca las oportunidades reales según tus filtros. Guarda colonias, recibe alertas y decide con calma.
Transparencia: este ranking se construyó con la oferta actual de departamentos en renta de 2 recámaras en CDMX. Los rangos pueden cambiar con el tiempo; vuelve a consultar en Monopolio para ver datos frescos.
