Narvarte y Del Valle están prácticamente pegadas, comparten alcaldía (Benito Juárez) y las dos tienen fama de ser de las mejores zonas para vivir en la Ciudad de México. Pero si las conoces bien, sabes que no son intercambiables: cada una le funciona mejor a un momento de vida distinto. Aquí te contamos las bondades de cada una, con precios reales, para que decidas con información y no solo por cuál suena mejor en Instagram.
Narvarte: la opción para quienes quieren moverse rápido y estar cerca de todo
El nombre de esta colonia viene de Don Felipe José de Narvarte, quien en el siglo XVIII compró una hacienda que ocupaba buena parte de lo que hoy es la zona. Ya no queda nada físico de esa época más allá del nombre y algunas calles, pero la colonia sí conservó esa sensación de comunidad que es difícil de encontrar en una ciudad de este tamaño. Hoy está dividida en Narvarte Poniente y Narvarte Oriente, dos mitades con su propio carácter dentro de la misma colonia.
En Monopolio, el precio promedio de un departamento de dos recámaras en renta en Narvarte ronda los $26,800 al mes, y en venta ronda los $5,390,000. Es, en pocas palabras, más barata que su vecina Del Valle, sin sacrificar ubicación.
Lo que hace especial a Narvarte es su conectividad. Está pegada a la Roma, así que si te gusta salir de bares y cafés, tienes esa vida a unos pasos sin pagar los precios de vivir dentro de la Roma misma. Además, queda relativamente cerca del aeropuerto en comparación con zonas como Polanco o Santa Fe, algo que se agradece si viajas seguido por trabajo, y tiene transporte de sobra: metro, metrobús y muchas rutas de camión.
Narvarte Oriente tiene el Parque Las Américas y un pequeño parque en la glorieta de Vértiz. En Narvarte Poniente está la plaza Parque Delta que ofrece cines, tiendas, restaurantes y hasta supermercado. Y si algo hay que destacar, son los tacos: 58 taquerías en Narvarte Poniente y 39 en Narvarte Oriente, con El Vilsito como la más icónica, una taquería de culto que de día funciona como taller mecánico y de noche se convierte en templo del pastor.
En servicios, la colonia también resuelve bien el día a día: entre sus dos mitades suma 8 supermercados, 39 tiendas de conveniencia, 80 tienditas de abarrotes, 21 panaderías, 36 farmacias y 23 veterinarias. En educación hay 5 escuelas públicas y 9 privadas, y en salud, 4 hospitales entre las dos zonas.
Del Valle: la opción para quienes ya están armando una vida más estable
Del Valle también está dividida en tres zonas (Norte, Centro y Sur), y su fama de colonia arbolada y tranquila no es exagerada: caminas unas cuadras y entiendes por qué la gente que vive ahí no se quiere ir. En Monopolio, el precio promedio de un departamento de dos recámaras en renta en la del Valle ronda los $33,100 al mes, y en venta ronda los $6,980,000, por encima de Narvarte en ambos casos.
Lo que compras con ese precio extra es, sobre todo, infraestructura pensada para familias. La colonia tiene una oferta amplia de escuelas (tanto públicas como privadas), guarderías, y hospitales tanto privados como públicos repartidos entre sus tres zonas. La plusvalía también viene creciendo con fuerza: Del Valle Norte ha subido un 7.77% anual en los últimos cinco años, Centro un 6.79%, y Sur un 6.12%, lo que la vuelve atractiva no solo para vivir sino para invertir a largo plazo. Eso sí, vale la pena saber que la colonia no tiene estaciones de metro dentro de sus límites, así que quien vive ahí se apoya más en Metrobús, transporte concesionado y Ecobici.
Cara a cara: los números que importan
| Narvarte | Del Valle | |
|---|---|---|
| Renta promedio (2 recámaras) | $26,800/mes | $33,100/mes |
| Venta promedio (2 recámaras) | $5,390,000 | $6,980,000 |
| Metro dentro de la colonia | Sí | No |
| Vida de bares y cafés cerca | Muy cerca (Roma) | Más residencial |
| Ideal para | Solteros, parejas jóvenes | Familias, parejas asentándose |
¿Entonces cuál es mejor?
Depende del momento de vida en el que estés. Del Valle es ideal para familias que están empezando, parejas o familias con hijos, gracias a su cantidad de parques, guarderías y colegios, además de estar muy bien conectada dentro de su propio perímetro peatonal. Narvarte, en cambio, le queda mejor a quien busca un estilo de vida más joven: está increíblemente bien conectada, tiene la Roma a un lado si te gusta la vida de bares y cafés, y hoy en día tiene también su propia oferta de cafés y buena comida. Además, su conectividad hacia el aeropuerto y su abundante transporte la hacen práctica para quien viaja seguido, y todo esto viene con un precio más accesible que Del Valle.
Ninguna de las dos es “la mejor” en automático, son la mejor para perfiles distintos. Si ya sabes en cuál te ves viviendo, en Monopolio puedes filtrar departamentos en renta o venta en Narvarte y en Del Valle, comparar precios reales y ver qué hay disponible hoy en cada una.
