¿Se acabó el boom? Lo que pasó con los precios de vivienda en Quintana Roo

Si llevas un tiempo viendo departamentos en Cancún, Playa del Carmen o Tulum, seguro ya lo notaste: comprar ahí hoy cuesta mucho más que hace apenas unos años, y al mismo tiempo hay menos movimiento en los portales del que solía haber. No es una impresión tuya. Los precios de vivienda en Quintana Roo vivieron siete años de crecimiento casi sin pausa, y 2026 llegó con el ajuste más fuerte de toda esa racha.

La buena noticia es que en Monopolio ya hicimos las cuentas por ti. Este análisis lo presentó Marisol Becerra, nuestra Directora de Estrategia de Datos y Consultoría, en el Encuentro de Negocios de CANADEVI Quintana Roo, celebrado en Cancún en agosto de 2026. Aquí te contamos la historia completa, del auge al ajuste, con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que revisamos a detalle, en vez de que te quedes solo con lo que dice el vecino o el primer asesor que te llame.

Para entender el freno de 2026 hay que empezar por el otro extremo de la historia. Entre 2019 y 2025, Quintana Roo vivió un ciclo largo de expansión: después de una caída durante la pandemia (de 22,078 operaciones hipotecarias en 2019 se pasó a 16,080 en 2020), el mercado se recuperó año con año hasta llegar a 21,421 operaciones en 2025, el volumen más alto desde 2019 y un crecimiento acumulado de 33% entre 2020 y 2025.

Ese fue, en números, el mejor año de toda la serie. Y no solo se vendió más: también se vendió más caro.

Aquí es donde conviene sentarse a ver la tabla completa, porque el salto es de los que sorprenden incluso a quien lleva años en el sector.

En seis años, el precio por metro cuadrado en Quintana Roo subió 116%, lo que equivale a un crecimiento promedio de 13.6% cada año, un ritmo que le gana por mucho a la inflación de cualquiera de esos años. El ticket mediano de una vivienda financiada con hipoteca en el estado pasó de $580,000 pesos en 2019 a $1.28 millones de pesos en 2025, es decir, se multiplicó por 2.2 veces.

Y aquí viene el detalle que más vale la pena subrayar: la superficie mediana de las viviendas casi no cambió, de 48 a 51 metros cuadrados en el mismo periodo. No te estaban dando más espacio a cambio de ese precio, simplemente el mismo espacio te costaba mucho más.

Ese encarecimiento vino de la mano de otro cambio, uno que se nota más a simple vista: Quintana Roo se volvió un mercado de departamentos. En 2019, la mitad de las operaciones hipotecarias del estado eran vivienda vertical; para 2025, esa proporción llegó a 63.6%, y hoy el 88% de todo lo que se está registrando para construirse en el estado ya es vertical, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV). El estado no dejó de construir, dejó de construir casas horizontales al ritmo de antes.

Con ese contexto de siete años al alza, lo que pasó en 2026 se siente todavía más marcado. Comparando enero-abril de cada año, para aislar cualquier efecto de temporada, las operaciones hipotecarias en Quintana Roo cayeron 35.6% en el arranque de 2026 frente al mismo periodo de 2025, de 6,138 a 3,953 operaciones. Es el nivel de inicio de año más bajo de toda la serie que va de 2019 a 2026.

La caída no golpeó parejo. La vivienda nueva se desplomó 45.8% (de 4,210 a 2,281 operaciones), mientras que la vivienda usada resistió mucho mejor, con una baja de apenas 13.3%. En 2019, ocho de cada diez viviendas que se compraban en el estado con crédito eran nuevas; en el arranque de 2026, esa proporción bajó a menos de seis de cada diez. Por primera vez en la serie, la obra nueva perdió peso frente a la usada.

Mientras las operaciones caían con fuerza, el precio no lo hizo: el ticket mediano en el arranque de 2026 subió 2.1%, hasta $1.33 millones de pesos. El mercado no se abarató, se recompuso hacia arriba. En 2019, el 87% de las operaciones se concentraban en viviendas de hasta $1.5 millones de pesos; para 2025 esa proporción bajó a 62.5%, y en Monopolio calculamos que la pérdida llega a 27 puntos porcentuales comparando contra el arranque de 2026. La vivienda accesible no desapareció del gusto de la gente, dejó de producirse al ritmo necesario, y quien hoy compra en Quintana Roo tiene, en promedio, tiene que estirar más el presupuesto.

No exactamente. Lo que se acabó, por ahora, es el ritmo de crecimiento sostenido en el número de operaciones. Los precios que se ganaron durante siete años de expansión no se han devuelto: el ajuste se ha sentido en cuántas casas se venden, no en cuánto cuestan. Para alguien pensando en comprar, esto se traduce en algo concreto: hoy hay menos competencia por cada propiedad, lo cual suele abrir espacio para negociar plazos o condiciones, pero no es realista esperar que los precios caigan de golpe.

Si estás evaluando comprar un departamento en Cancún, Playa del Carmen, Tulum o Puerto Morelos, vale la pena mirar cada plaza por separado, porque el ajuste de 2026 no les pegó igual a las cuatro (eso lo desglosamos en los próximos artículos de esta serie). Mientras tanto, aquí en Monopolio puedes comparar directamente los precios y las condiciones de la vivienda disponible hoy en cada una de estas zonas, para decidir con la fotografía completa del mercado y no solo con lo que te cuenta un solo anuncio.