Comprar una casa, ya sea para vivir en ella, invertir o construir un patrimonio, puede ser un proceso emocionante. Sin embargo, este sueño puede convertirse en una pesadilla si no se toman las precauciones necesarias. Las trampas en las transacciones inmobiliarias están más presentes de lo que muchos creen, y conocerlas es clave para evitar futuros problemas. Aquí te presentamos algunas de las situaciones más comunes que debes evitar para lograr una compra segura y tranquila.
1. El falso propietario
Uno de los mayores riesgos al comprar propiedad es tratar con personas que se presentan como propietarios cuando en realidad no lo son. Este fraude suele ocurrir, especialmente, en propiedades de segunda mano, donde los intermediarios presentan documentación falsa.
¿Cómo evitarlo?
Verifica siempre la identidad del vendedor y el título de propiedad. Solicita documentos como la escritura de compraventa, el testamento (si es una propiedad heredada) y, si se trata de un apoderado, asegúrate de que el poder notarial permita realizar la venta. El poder notarial debe incluir la facultad de “actos de dominio” para garantizar que el apoderado pueda vender el inmueble.
2. Propiedades en herencia sin resolver
Las propiedades en proceso de herencia pueden ser un dolor de cabeza. Existen varios herederos con derechos sobre la propiedad, lo cual puede generar complicaciones en la compraventa. Si alguno de los herederos no está de acuerdo con la venta, esta puede verse bloqueada.
¿Cómo evitarlo?
Solicita al vendedor el certificado de defunción del propietario original y los documentos que acrediten la adjudicación de la herencia. Es crucial que todos los herederos firmen la autorización para la venta antes de proceder con la compra de la casa.
3. Hipotecas no declaradas
Algunas veces, los vendedores no mencionan que la casa tiene hipotecas o deudas pendientes. Aunque es posible vender un inmueble con hipoteca, la deuda debe ser liquidada antes de completar la transacción, lo que puede retrasar el proceso.
¿Cómo evitarlo?
Pide un certificado de libertad de gravámenes. Este documento, emitido por una notaría, garantiza que el inmueble está libre de deudas. También puedes consultar el Registro Público de la Propiedad para verificar si existen gravámenes sobre el inmueble.
4. Errores en las medidas de la propiedad
Las medidas en la escritura no siempre coinciden con las reales. Esto puede complicar la escrituración y retrasar el proceso de compra si las medidas no coinciden.
¿Cómo evitarlo?
Revisa la boleta predial y asegúrate de que las medidas correspondan con las de la escritura. Si existe alguna discrepancia, asegúrate de resolverla con el vendedor antes de continuar con el proceso.
5. Documentación incompleta o desactualizada
Algunos vendedores no tienen toda la documentación actualizada o completa, lo que puede retrasar la compra o incluso impedirla.
¿Cómo evitarlo?
Verifica que todos los documentos estén en orden y actualizados. Si falta algún documento, solicita que lo complete antes de firmar cualquier contrato de compraventa.
6. Fraudes en preventas
Las preventas pueden ser una excelente oportunidad, pero también un terreno fértil para fraudes. Es crucial investigar la legitimidad del desarrollador y asegurarse de que tiene los permisos necesarios para llevar a cabo el proyecto.
¿Cómo evitarlo?
Investiga la reputación del desarrollador y solicita información sobre proyectos previos. Asegúrate de que la preventa esté respaldada por un fideicomiso que proteja los recursos de los compradores y que el proyecto tenga todos los permisos para la construcción.
7. Poderes notariales falsos o limitados
En ocasiones, el vendedor presenta un poder notarial que le autoriza a vender la propiedad, pero es fundamental verificar que dicho poder le permita realizar esta acción legalmente.
¿Cómo evitarlo?
Revisa el poder notarial para confirmar que incluye la facultad de “actos de dominio.” Si tienes dudas, contacta directamente con la notaría que lo emitió para verificar la autenticidad del documento.
8. Contratos de compraventa incompletos o poco claros
Un contrato de compraventa mal redactado puede ocasionar problemas legales. Este documento debe incluir detalles específicos como el precio, la forma de pago y las penalizaciones por incumplimiento.
¿Cómo evitarlo?
Revisa el contrato con un abogado especializado. Asegúrate de que todos los detalles estén claros y cubiertos para evitar malentendidos o futuros conflictos.
Recomendaciones generales para evitar estafas inmobiliarias:
- Verifica la identidad del vendedor y su título de propiedad.
- Investiga el historial del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
- Solicita un certificado de libertad de gravámenes para asegurarte de que el inmueble está libre de deudas.
- Revisa cuidadosamente el contrato de compraventa con un abogado.
- Desconfía de ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad o vendedores que te presionen para cerrar rápidamente.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida, y para evitar cualquier sorpresa o problema en el proceso, es clave tomar las precauciones necesarias. Conocer las trampas más comunes y cómo evitarlas puede ahorrarte mucho tiempo, dinero y estrés.
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