Si últimamente has visto en redes o en las noticias historias de vecinos bloqueando calles en la Del Valle, o de familias que de un día para otro encuentran su casa con las cerraduras cambiadas y a alguien más adentro, no es tu imaginación: el despojo inmobiliario se ha vuelto uno de los temas más comentados de la ciudad este 2026. Aquí te explicamos, sin alarmismo pero sin minimizar el tema, qué es exactamente, qué tan grave es ahorita y qué puedes hacer para no convertirte en la siguiente historia.

¿Qué es el despojo inmobiliario?

El despojo es el delito de apropiarse de un inmueble que no te pertenece, ya sea entrando por la fuerza, usando documentos falsos, o expulsando a quien lo habita o lo renta. En la Ciudad de México se sanciona con una pena de entre 6 y 11 años de prisión, que puede subir hasta 22 años si las víctimas son personas mayores de 60 años, menores de edad, mujeres embarazadas o personas indígenas.

Existen tres formas principales en las que ocurre. El despojo material es cuando alguien entra físicamente al inmueble, cambia las cerraduras, mete gente a vivir ahí o expulsa a quienes ya lo ocupaban. El despojo documental usa poderes falsos, contratos simulados, escrituras apócrifas o la suplantación de identidad para simular una compraventa o donación que nunca existió. Y hay un tercer tipo, menos conocido, que es cuando el propio dueño despoja a alguien más: por ejemplo, cuando un arrendador cambia las cerraduras y saca por la fuerza a su inquilino sin seguir el proceso legal correspondiente.

¿Qué tan grave es el problema en la CDMX ahora mismo?

El tema volvió a los titulares hace apenas unos días, luego de un incidente en la colonia Del Valle, en Benito Juárez, donde vecinos denunciaron el ingreso irregular de una persona a un predio, lo que derivó en protestas y hasta un bloqueo vial. No es un caso aislado: la Fiscalía capitalina ha identificado una red que opera desde 2023 en al menos seis colonias de esa misma alcaldía, y ya suma 13 personas detenidas.

En números: durante el primer semestre de 2026, la Ciudad de México acumuló cerca de 2,000 denuncias por despojo, un incremento de entre 3% y 4% respecto al mismo periodo de 2025. Las autoridades han reconocido que parte del problema involucra redes organizadas, y en algunos casos se ha detectado la posible participación de servidores públicos, lo que ha llevado a operativos conjuntos de la Fiscalía y la Secretaría de Seguridad Ciudadana en varias alcaldías.

¿Qué alcaldías tienen más casos de despojo?

Según cifras oficiales del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, las alcaldías con más denuncias son Iztapalapa (a la cabeza, con cerca de 300 casos), Gustavo A. Madero, Cuauhtémoc, Coyoacán y Benito Juárez. Vale la pena aclarar que no todos los casos corresponden a redes criminales organizadas: muchas denuncias surgen de conflictos familiares, disputas entre copropietarios o desacuerdos sucesorios, que también se clasifican como despojo aunque no involucren a terceros ajenos a la familia.

¿Cómo protegerte de un despojo?

La defensa más importante que tienes es tu escritura, el documento notarial que acredita de manera oficial que la propiedad es tuya. Verifica que esté correctamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y que todos los datos sean exactos: tu nombre, la ubicación, la superficie, las medidas y colindancias.

Además de eso, hay medidas concretas que puedes tomar. Si tienes una propiedad que se queda sola por temporadas (una casa de fin de semana, una herencia que todavía no se resuelve, un departamento que compraste para remodelar), considera instalar cámaras que puedan documentar cualquier intento de acceso no autorizado. También puedes solicitar el servicio de Alerta Inmobiliaria del Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México, que te avisa por correo o teléfono si hay algún movimiento o consulta relacionada con tu inmueble. Y si todavía no has escriturado por el costo que representa, vale la pena que sepas que existen programas con el Gobierno de la Ciudad y el Gobierno federal que ofrecen descuentos de entre 10% y 60% en trámites de escrituración, precisamente para incentivar que más propietarios regularicen su situación legal.

¿Qué hacer si ya sufriste un despojo o sospechas de uno?

Denuncia de inmediato ante la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México, o la de la entidad donde esté el inmueble. Muchas personas dudan en denunciar por miedo a las consecuencias, pero entre más rápido se abra una investigación, mejores posibilidades hay de resolver el caso. El Colegio de Notarios de la CDMX ofrece asesoría gratuita para quienes buscan orientación sobre su situación legal, y es un buen primer paso si no sabes por dónde empezar.

Si vives en una zona con actividad inmobiliaria intensa, como varias colonias de Benito Juárez, Cuauhtémoc o Coyoacán, redobla la atención sobre tu propiedad, sobre todo si por el momento está deshabitada o en proceso de remodelación, que es cuando más vulnerable resulta.

Protegerte de un despojo empieza mucho antes de que ocurra: con tu escritura en regla, tus datos actualizados en el Registro Público, y estando al pendiente de cualquier señal de que algo no está bien. Si estás comprando, vendiendo o rentando una propiedad, revisar bien la documentación desde el inicio (como platicamos en nuestra guía para evitar fraudes al rentar) sigue siendo tu mejor herramienta de defensa.