¿Cómo saber si calificas para un crédito hipotecario? (México 2026)

Hoy en día hay muchas instituciones ofreciendo crédito hipotecario, y lo más probable es que alguna sí te pueda prestar. Lo básico: ser una persona regular, que no esté en listas negras, que no tenga un puntaje reprobado en Buró de Crédito y que nunca haya dejado de pagar una tarjeta. Si cumples con eso, ya tienes un buen camino recorrido.

Más allá de lo básico, los bancos buscan lo que internamente llaman un acreditado triple A, y eso se basa en dos cosas principales.

Tu puntaje en Buró de Crédito. Un buen puntaje arranca en 600. Si estás arriba de eso, estás del otro lado. Si estás debajo de 550, muchos bancos ni siquiera te van a considerar. Y si no tienes historial crediticio, también puede ser complicado, porque el banco no tiene con qué evaluarte. Por eso conviene empezar desde joven a generar historial: una tarjeta de crédito, un plan de celular a meses, algo que te vaya construyendo un registro. Pero más allá del número exacto, lo que realmente quieren ver es tu comportamiento: si vas a pedir dos millones de pesos, el banco necesita evidencia de que eres puntual y cumplido mes con mes.

Tus ingresos. Aquí lo que más les gusta son los ingresos recurrentes y predecibles. El perfil que más aman es el de alguien empleado con sueldo fijo, que lleve más de dos años en su trabajo actual y que cobre quincenal o mensual. Eso, para un banco, es oro puro. Si trabajas por tu cuenta o eres freelance, también puedes aplicar, pero los bancos suelen descontar una parte de tus ingresos porque no los consideran 100% seguros. Aun así, existen instituciones que sí te evalúan con detalle y pueden ofrecerte buenas condiciones si tus números están sólidos, aunque no seas el típico asalariado.

Además del buró y los ingresos, hay factores que muchas veces se pasan por alto:

Edad. La mayoría de los bancos prefiere solicitantes entre 25 y 65 años, dentro de lo que consideran “edad laboral activa”. Además, aplican una regla de suma: tu edad actual más el plazo del crédito que pidas no debe rebasar cierto límite (por ejemplo, 80 años en algunos bancos comerciales), así que entre más joven pidas tu crédito, más plazo tienes disponible para elegir.

Antigüedad laboral. La mayoría pide un mínimo de 6 a 12 meses en tu empleo actual, aunque algunos bancos aceptan desde 3 meses si presentas una carta laboral.

La relación entre tu mensualidad y tus ingresos. Como regla general, los bancos aprueban créditos donde la mensualidad hipotecaria no supera entre el 30% y 35% de tus ingresos brutos mensuales. Si tu mensualidad estimada rebasa ese porcentaje, es probable que te aprueben un monto menor al que esperabas, o que te pidan un enganche más alto para compensar.

Si tu perfil no encaja del todo con lo que busca la banca comercial (por ejemplo, si eres freelance, tienes poco historial crediticio, o tu buró no está en su mejor momento), existen las SOFOM, instituciones financieras no bancarias que ofrecen crédito hipotecario con criterios más flexibles. La contraparte es que suelen cobrar tasas más altas que la banca tradicional. Si consideras esta opción, verifica siempre que la institución esté registrada ante la CNBV, y revisa el CAT completo antes de firmar, igual que harías con cualquier banco.

Hay buenas noticias: seguramente ya estás más cerca de calificar de lo que pensabas. El siguiente paso realista es sacar tu reporte de Buró de Crédito, confirmar tu ingreso mensual real, y calcular con esos números qué tan grande puede ser el crédito que te aprobarían. Con esa cifra en mano, en Monopolio puedes filtrar propiedades dentro de ese rango de presupuesto, para buscar solo entre las opciones que realmente están a tu alcance.